РнС Блог

Сколько можно заработать на строительстве склада в 2026 году

2026-03-24 13:25 Инвестиции

Сколько можно заработать на строительстве склада в 2026 году

В 2025 году наша компания выступила соинвестором в небольшом строительном проекте.
Цель проекта — построить складское здание площадью до 1 500 м² в Московской области на земельном участке, предоставленном в аренду по результатам торгов. После регистрации права собственности — выкуп участка и продажа готового объекта.

Основная целевая метрика проекта — чистая доходность 40–45% годовых.

Структура затрат проекта:

  • Аренда и выкуп земли — 25 млн ₽
  • Подключение коммуникаций — 5,6 млн ₽
  • Проектно-изыскательские работы — 3 млн ₽
  • Материалы — 32,3 млн ₽
  • Работы и техника — 14,1 млн ₽
  • Дополнительные расходы — 2 млн ₽

Итого вложений: 82 млн ₽ в период с января по июль 2025 года.
Продажа объекта состоялась в декабре 2025 года.
Стоимость продажи за вычетом налога на прибыль, НДС и комиссии брокера составила 112 млн ₽.
На первый взгляд можно сказать, что проект дал доходность 36,5%:
30 млн ₽ прибыли / 82 млн ₽ вложений × 100%.
Но при корректной оценке доходности важно учитывать два момента:

  1. Деньги имеют временную стоимость: 1 000 ₽ сегодня и 1 000 ₽ через год — это не одно и то же.
  2. Инвестиции в проект вносились не единовременно: часть средств работала 11 месяцев, часть — 6 месяцев.
Поэтому корректной метрикой является IRR, которая учитывает поэтапность вложений и временную стоимость денег.

При расчёте IRR для данного проекта итоговая ставка составила 42,6% годовых.
Таким образом, целевая доходность была достигнута.
Для сравнения: размещение тех же 82 млн ₽ на депозите дало бы существенно меньшую годовую доходность, хотя и при заметно более низком уровне риска.

Стоит ли инвестировать в строительство складской недвижимости в 2026 году?

Решение, безусловно, индивидуальное. Мы считаем, что это по-прежнему доходный инструмент на ближайшие годы — при условии корректной оценки проекта.

При анализе строительных проектов мы рекомендуем закладывать ставку дисконтирования 20–30% с учётом рисков.

Если фактическая IRR получается выше — отлично.
Если же IRR проекта на этапе оценки около 35%, стоит несколько раз подумать, оправдан ли риск таких вложений.