01

02

03

Склад для производителя садового оборудования — РнС за 3 месяца

Компания Plantic обратилась в апреле 2025 года. Задача — успеть получить разрешение до 1 сентября: после этой даты объект попадал под обязательное установление санитарно-защитной зоны. Помимо стандартного пакета потребовалось согласование с ЛИИ им. Громова и с ФСО. Работы закончили с опережением: РнС получено 21 июля.

4 400 м² — общая площадь объекта
1 332 м² — площадь застройки
3 месяца — срок получения РнС

Склад на арендованном участке
— РнС за 2 месяца

Участок получен в аренду по результатам аукциона. Здесь срок — единственный показатель, который имеет значение: пока нет разрешения, заказчик платит аренду и ничего не строит. Разрешение получили по упрощённой процедуре: статья 49 ГрК позволяет не проходить экспертизу, если объект подходит по параметрам, а статья 51 задаёт сокращённый перечень разделов. РнС получили 12 апреля 2024 года.

8 480 м² — общая площадь объекта
1 181 м² — площадь застройки
2 месяца — срок получения РнС

У нас более 100 реализованных объектов: склады и лайт-индастриал, магазины, гостиницы, придорожный сервис, производственные и общественные здания. Опишите свой объект — пришлём 3–5 кейсов с параметрами и расскажем, что было сложного в каждом.

похожий на ваш

Покажем объект,

Магазин в Балашихе — разрешение на отклонение
от предельных параметров

Конфигурация участка не позволяла разместить здание нужной площади с соблюдением нормативных отступов. Получили для заказчика разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
и разместили объект практически по границе участка. РнС получено в апреле 2024 года.

230 м² — общая площадь объекта
240 м² — площадь застройки
6 месяцев — срок получения РнС

Жилой дом в магазин
— смена назначения объекта

Участки в зонах Ж-2 и Ж-2.1 стоят дешевле, а коммерческие виды разрешённого использования входят там в категорию условно разрешённых. Это реальная возможность, которой мало кто пользуется. Получили разрешение на условно разрешённый вид использования, разработали проектную документацию на реконструкцию, прошли согласования, получили РнС и довели объект до ввода в эксплуатацию.

1 490 м² — общая площадь объекта
432 м² — площадь застройки
6 месяцев — срок получения РнС

Магазин в Люберцах
— парковка за границами участка

Заказчику было нужно максимальное пятно застройки — 400–450 м². Но любой объект капитального строительства требует нормативного количества машино-мест на своём участке, и парковка съедала бы всю разницу. Взяли машино-места в аренду на соседнем участке: это допустимо при профиците мест в радиусе 200 метров. Договор аренды приложили к пакету документов и отразили в разделе ПЗУ.

975 м² — площадь застройки
5 месяцев — срок получения РнС

Магазин с общепитом в Одинцово
— участок в инженерных сетях

Топографическая съёмка показала, что участок в центре Одинцово пересечён инженерными сетями почти целиком. Только на получение технических условий для их выноса из пятна застройки ушло 8 месяцев. Архитектурная форма здания получилась нестандартной — её задали сети и их охранные зоны. Задача была разместить максимально возможную площадь в этих границах.

5 070 м² — общая площадь объекта
1 485 м² — площадь застройки
14 месяцев — срок получения РнС

Гостиница в Балашихе
— из здания АТС

Здание было построено по типовой серии под автоматическую телефонную станцию. Чтобы сделать из него гостиницу, потребовался долгий аудит: расширение коридоров, новые инженерные системы, доступность для маломобильных групп. Работали 12 месяцев, в октябре 2024 года заказчик получил разрешение.

8 400 м² — общая площадь объекта
1 228 м² — площадь застройки
12 месяцев — срок получения РнС

Градостроительный анализ участка

Проверяем возможность размещения объекта и ключевые ограничения.

Подготовка ИРД

Собираем исходные данные и документы для проектирования.

Прохождение согласований

Сопровождаем необходимые согласования с учетом характеристик участка и объекта.

Получение РнС

Проверяем комплект документов и сопровождаем подачу до получения разрешения.

Разработка проектной документации

Готовим комплект проектных материалов для прохождения согласований.