специалистов
в команде

30+

лет на рынке
градостроительства

9+

полученных разрешений на строительство

150+

Проектируем склады, магазины, гостиницы
и придорожный сервис до 10 000 м² и доводим до РнС. С 2017 года — более 100 объектов.

Начинаем
с кадастрового номера

Вы присылаете номер участка, а мы собираем исходные данные и формируем основу для проверки его градостроительного потенциала.

01

Проверяем участок
до начала проектирования

Анализируем ограничения, параметры застройки, возможные риски и обязательные согласования, чтобы заранее понять, с какими условиями предстоит работать.

02

Обсуждаем
результаты на созвоне

На созвоне разбираем результаты, объясняем критичные моменты и формируем последовательность следующих шагов по проекту — от подготовки документов до выхода на РнС.

03

Склад для производителя садового оборудования — РнС за 3 месяца

Компания Plantic обратилась в апреле 2025 года. Задача — успеть получить разрешение до 1 сентября: после этой даты объект попадал под обязательное установление санитарно-защитной зоны. Помимо стандартного пакета потребовалось согласование с ЛИИ им. Громова и с ФСО. Работы закончили
с опережением: РнС получено 21 июля.

4 400 м² — общая площадь объекта
1 332 м² — площадь застройки
3 месяца — срок получения РнС

Склад на арендованном участке
— РнС за 2 месяца

Участок получен в аренду по результатам аукциона. Здесь срок — единственный показатель, который имеет значение: пока нет разрешения, заказчик платит аренду и ничего не строит. Разрешение получили по упрощённой процедуре: статья 49 ГрК позволяет не проходить экспертизу, если объект подходит по параметрам, а статья 51 задаёт сокращённый перечень разделов. РнС получили 12 апреля 2024 года.

8 480 м² — общая площадь объекта
1 181 м² — площадь застройки
2 месяца — срок получения РнС

Магазин в Балашихе — разрешение на отклонение
от предельных параметров

Конфигурация участка не позволяла разместить здание нужной площади с соблюдением нормативных отступов. Получили для заказчика разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
и разместили объект практически по границе участка. РнС получено в апреле 2024 года.

240 м² — площадь застройки
6 месяцев — срок получения РнС

Жилой дом в магазин
— смена назначения объекта

Участки в зонах Ж-2 и Ж-2.1 стоят дешевле, а коммерческие виды разрешённого использования входят там в категорию условно разрешённых. Это реальная возможность, которой мало кто пользуется. Получили разрешение на условно разрешённый вид использования, разработали проектную документацию на реконструкцию, прошли согласования, получили РнС и довели объект до ввода в эксплуатацию.

1 490 м² — общая площадь объекта
432 м² — площадь застройки
6 месяцев — срок получения РнС

Магазин в Люберцах
— парковка за границами участка

Заказчику было нужно максимальное пятно застройки — 400–450 м². Но любой объект капитального строительства требует нормативного количества машино-мест на своём участке, и парковка съедала бы всю разницу. Взяли машино-места в аренду на соседнем участке: это допустимо при профиците мест в радиусе 200 метров. Договор аренды приложили к пакету документов и отразили в разделе ПЗУ.

975 м² — площадь застройки
5 месяцев — срок получения РнС

Магазин с общепитом в Одинцово
— участок в инженерных сетях

Топографическая съёмка показала, что участок в центре Одинцово пересечён инженерными сетями почти целиком. Только на получение технических условий для их выноса из пятна застройки ушло 8 месяцев. Архитектурная форма здания получилась нестандартной — её задали сети и их охранные зоны. Задача была разместить максимально возможную площадь в этих границах.

5 070 м² — общая площадь объекта
1 485 м² — площадь застройки
14 месяцев — срок получения РнС

Гостиница в Балашихе
— из здания АТС

Здание было построено по типовой серии под автоматическую телефонную станцию. Чтобы сделать из него гостиницу, потребовался долгий аудит: расширение коридоров, новые инженерные системы, доступность для маломобильных групп.
Работали 12 месяцев, в октябре 2024 года заказчик получил разрешение.

8 400 м² — общая площадь объекта
1 228 м² — площадь застройки
12 месяцев — срок получения РнС

У нас более 100 реализованных объектов: склады и лайт-индастриал, магазины, гостиницы, придорожный сервис, производственные и общественные здания. Опишите свой объект — пришлём 3–5 кейсов с параметрами и расскажем, что было сложного в каждом.

Покажем объект, похожий на ваш

Нажимая на кнопку “Получить подборку” вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных.

N/A

Другие компании

Проектирование и техническое сопровождение ведут разные подрядчики. Процессы идут последовательно, а значительная часть времени уходит на передачу информации, уточнения и согласование действий между командами.

Проектировщик и технический заказчик работают внутри одной компании. Проектирование, сбор исходных данных и согласования идут параллельно,
что сокращает количество лишних коммуникаций и общий срок получения РнС.

Градостроительный анализ участка

Проверяем возможность размещения объекта и ключевые ограничения.

01

Подготовка ИРД

Собираем исходные данные и документы для проектирования.

02

Прохождение согласований

Сопровождаем необходимые согласования с учетом характеристик участка и объекта.

04

Получение РнС

Проверяем комплект документов и сопровождаем подачу до получения разрешения.

04

Разработка проектной документации

Готовим комплект проектных материалов для прохождения согласований.

03