4 ошибки, из-за которых
не выдают разрешение
на строительство
не выдают разрешение
на строительство
/
Ошибки и проблемы
Ошибка №1
Проектная документация не соответствует градостроительному регламенту той территориальной зоны, в которой находится участок
Ошибка №2
Назначение объекта в проектной документации не совпадает с видом разрешённого использования
участка
участка
Ошибка №3
На участок наложены зоны
с особыми условиями использования территории — они ограничивают размещение объекта капитального строительства
с особыми условиями использования территории — они ограничивают размещение объекта капитального строительства
Ошибка №4
Участок попадает в зону
комплексного развития
территории, а документация
по планировке — ППТ и ПМТ
— не утверждена
комплексного развития
территории, а документация
по планировке — ППТ и ПМТ
— не утверждена
Ошибка №1
Проектная документация не соответствует градостроительному регламенту той территориальной зоны, в которой находится участок
Ошибка №2
Назначение объекта в проектной документации не совпадает с видом разрешённого использования
участка
участка
Ошибка №3
На участок наложены зоны
с особыми условиями использования территории — они ограничивают размещение объекта капитального строительства
с особыми условиями использования территории — они ограничивают размещение объекта капитального строительства
Ошибка №4
Участок попадает в зону
комплексного развития
территории, а документация
по планировке — ППТ и ПМТ
— не утверждена
комплексного развития
территории, а документация
по планировке — ППТ и ПМТ
— не утверждена
Передайте нам кадастровый номер объекта. По нему мы соберём основную информацию об участке и подготовим базу для дальнейшего анализа.
Разбираемся в вашем
участке до договора
участке до договора
Нажимая на кнопку “Обсудить проект” вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных.
/
Разбор проекта
Что реально можно построить на участке и какой площади
Какие ограничения на нём есть и обходятся ли они
Сколько времени займёт получение разрешения на строительство
Что вы узнаете:
Начинаем
с кадастрового номера
с кадастрового номера
Вы присылаете номер участка, а мы собираем исходные данные и формируем основу для проверки его градостроительного потенциала.
01
Проверяем участок
до начала проектирования
до начала проектирования
Анализируем ограничения, параметры застройки, возможные риски и обязательные согласования, чтобы заранее понять, с какими условиями предстоит работать.
02
Обсуждаем
результаты на созвоне
результаты на созвоне
На созвоне разбираем результаты, объясняем критичные моменты и формируем последовательность следующих шагов по проекту — от подготовки документов до выхода на РнС.
03
Что вы узнаете:
Что реально можно построить на участке и какой площади
Какие ограничения на нём есть и обходятся ли они
Сколько времени займёт получение разрешения на строительство
Мы реализовали более 100 объектов с 2017 года
/
Кейсы
Склад для производителя садового оборудования — РнС за 3 месяца
Компания Plantic обратилась в апреле 2025 года. Задача — успеть получить разрешение до 1 сентября: после этой даты объект попадал под обязательное установление санитарно-защитной зоны. Помимо стандартного пакета потребовалось согласование с ЛИИ им. Громова и с ФСО. Работы закончили с опережением: РнС получено 21 июля.
4 400 м² — общая площадь объекта
1 332 м² — площадь застройки
3 месяца — срок получения РнС
4 400 м² — общая площадь объекта
1 332 м² — площадь застройки
3 месяца — срок получения РнС
Склад на арендованном участке
— РнС за 2 месяца
— РнС за 2 месяца
Участок получен в аренду по результатам аукциона. Здесь срок — единственный показатель, который имеет значение: пока нет разрешения, заказчик платит аренду и ничего не строит. Разрешение получили по упрощённой процедуре: статья 49 ГрК позволяет не проходить экспертизу, если объект подходит по параметрам, а статья 51 задаёт сокращённый перечень разделов. РнС получили 12 апреля 2024 года.
8 480 м² — общая площадь объекта
1 181 м² — площадь застройки
2 месяца — срок получения РнС
8 480 м² — общая площадь объекта
1 181 м² — площадь застройки
2 месяца — срок получения РнС
Магазин в Балашихе — разрешение на отклонение
от предельных параметров
от предельных параметров
Конфигурация участка не позволяла разместить здание нужной площади с соблюдением нормативных отступов. Получили для заказчика разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
и разместили объект практически по границе участка. РнС получено в апреле 2024 года.
230 м² — общая площадь объекта
240 м² — площадь застройки
6 месяцев — срок получения РнС
и разместили объект практически по границе участка. РнС получено в апреле 2024 года.
230 м² — общая площадь объекта
240 м² — площадь застройки
6 месяцев — срок получения РнС
Жилой дом в магазин
— смена назначения объекта
— смена назначения объекта
Участки в зонах Ж-2 и Ж-2.1 стоят дешевле, а коммерческие виды разрешённого использования входят там в категорию условно разрешённых. Это реальная возможность, которой мало кто пользуется. Получили разрешение на условно разрешённый вид использования, разработали проектную документацию на реконструкцию, прошли согласования, получили РнС и довели объект до ввода в эксплуатацию.
1 490 м² — общая площадь объекта
432 м² — площадь застройки
6 месяцев — срок получения РнС
1 490 м² — общая площадь объекта
432 м² — площадь застройки
6 месяцев — срок получения РнС
Магазин в Люберцах
— парковка за границами участка
— парковка за границами участка
Заказчику было нужно максимальное пятно застройки — 400–450 м². Но любой объект капитального строительства требует нормативного количества машино-мест на своём участке, и парковка съедала бы всю разницу. Взяли машино-места в аренду на соседнем участке: это допустимо при профиците мест в радиусе 200 метров. Договор аренды приложили к пакету документов и отразили в разделе ПЗУ.
975 м² — площадь застройки
5 месяцев — срок получения РнС
975 м² — площадь застройки
5 месяцев — срок получения РнС
Магазин с общепитом в Одинцово
— участок в инженерных сетях
— участок в инженерных сетях
Топографическая съёмка показала, что участок в центре Одинцово пересечён инженерными сетями почти целиком. Только на получение технических условий для их выноса из пятна застройки ушло 8 месяцев. Архитектурная форма здания получилась нестандартной — её задали сети и их охранные зоны. Задача была разместить максимально возможную площадь в этих границах.
5 070 м² — общая площадь объекта
1 485 м² — площадь застройки
14 месяцев — срок получения РнС
5 070 м² — общая площадь объекта
1 485 м² — площадь застройки
14 месяцев — срок получения РнС
Гостиница в Балашихе
— из здания АТС
— из здания АТС
Здание было построено по типовой серии под автоматическую телефонную станцию. Чтобы сделать из него гостиницу, потребовался долгий аудит: расширение коридоров, новые инженерные системы, доступность для маломобильных групп. Работали 12 месяцев, в октябре 2024 года заказчик получил разрешение.
8 400 м² — общая площадь объекта
1 228 м² — площадь застройки
12 месяцев — срок получения РнС
8 400 м² — общая площадь объекта
1 228 м² — площадь застройки
12 месяцев — срок получения РнС
Сокращаем срок получения РнС до 80%
/
Параллельная работа
N/A
Другие компании
Проектирование и техническое сопровождение ведут разные подрядчики. Процессы идут последовательно, а значительная часть времени уходит на передачу информации, уточнения и согласование действий между командами.
Проектировщик и технический заказчик работают внутри одной компании. Проектирование, сбор исходных данных и согласования идут параллельно,
что сокращает количество лишних коммуникаций и общий срок получения РнС.
что сокращает количество лишних коммуникаций и общий срок получения РнС.
Берём на себя весь путь до получения РнС
/
Этапы
Градостроительный анализ участка
Проверяем возможность размещения объекта и ключевые ограничения.
01
Подготовка ИРД
Собираем исходные данные и документы для проектирования.
02
Прохождение согласований
Сопровождаем необходимые согласования с учетом характеристик участка и объекта.
04
Получение РнС
Проверяем комплект документов и сопровождаем подачу до получения разрешения.
04
Разработка проектной документации
Готовим комплект проектных материалов для прохождения согласований.
03
Рассчитайте стоимость и сроки реализации вашего проекта
/
Рассчитать стоимость
Стоимость получения разрешения на строительство
/
Стоимость
/
О компании
Работаем
с
года
2017
АНТЕК ПРОДЖЕКТ — проектируем, согласовываем, вводим в эксплуатацию
Мы — архитектурно-проектное бюро из Московской области, которое управляет проектами от концепции до готового объекта, четко, с гарантией и без стресса.
Все ключевые специалисты — внутри одной команды
/
Команда
Проектную группу возглавляют 4 главных инженера проекта. Ваш объект ведёт конкретный ГИП — с ним вы говорите напрямую, по проектным решениям, срокам и любым вопросам по ходу работы, без менеджера-посредника.
Алексей Саввин
/
Собственник и технический директор компании
Светлана Саввина
/
Генеральный директор компании
Денис Лосев
/
Главный инженер проекта
Елена Красностанова
/
Главный инженер проекта
Юлия Рождественская
/
Директор по маркетингу
Елизавета Лушкова
/
Директор по найму персонала
Дмитрий Ермаков
/
Маркетолог
Членов команды
Антек Проджект
Антек Проджект
+20
+
Понятные обязательства — меньше рисков для проекта
/
Документы и ответственность
Гарантия возврата аванса
Если разрешение на строительство
не получено по нашей вине — возвращаем аванс. Условия прописаны в договоре.
не получено по нашей вине — возвращаем аванс. Условия прописаны в договоре.
Работа по вашим регламентам
Участок попадает в зону комплексного развития территории, а документация по планировке — ППТ и ПМТ — не утверждена
Юридическая прозрачность
До подписания договора предоставляем полный пакет для проверки:
/
Отзывы
Нас рекомендуют после завершения проекта
Почти половина клиентов приходит по рекомендациям. Несколько партнёров сделали с нами по 6–8 объектов подряд — для проектного бюро это показатель точнее любых отзывов.
Что важно знать до старта проекта
/
Вопросы и ответы
Разрешение на строительство — официальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка и даёт право начинать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства. Выдаётся уполномоченным органом, в Московской области — через Министерство жилищной политики МО.
Разрешение на строительство требуется практически для всех объектов капитального строительства: складов, магазинов, гостиниц, производственных и общественных зданий. Исключения перечислены в статье 51 Градостроительного кодекса — некапитальные строения, вспомогательные постройки и отдельные виды работ, не затрагивающие конструктивные характеристики надёжности и безопасности.
Для получения разрешения на строительство нужны правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план участка (ГПЗУ), проектная документация, положительное заключение экспертизы, если объект ей подлежит, и согласования, состав которых зависит от ограничений на участке. Полный перечень собираем мы — от заказчика нужны только документы на участок и решения по объекту.
Порядок получения разрешения на строительство в Московской области: разбор земельного участка и посадка здания → сбор исходно-разрешительной документации (ГПЗУ, технические условия, при необходимости — разрешение на условно разрешённый вид использования) → разработка проектной документации и АГО → согласования → подача заявления и получение разрешения.
Рассмотрение заявления занимает 5 рабочих дней, но основное время уходит на подготовку: сбор исходных данных, проектирование и согласования. По нашим объектам срок от начала работ до получения разрешения на строительство — от 2 до 12 месяцев в зависимости от типа объекта и ограничений участка.
Государственная пошлина за выдачу разрешения на строительство не взимается. Стоимость складывается из работ по подготовке: проектирование, изыскания, согласования. У нас получение разрешения на строительство — от 450 000 ₽, с разработкой проектной документации — от 1 200 000 ₽. Точная стоимость зависит от типа объекта, площади и ограничений участка.
Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство: проектная документация не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, назначение объекта не совпадает с видом разрешённого использования участка, на участок наложены зоны с особыми условиями использования территории, участок попадает в зону комплексного развития территории без утверждённых ППТ и ПМТ, принято решение о сносе самовольной постройки на участке.
Срок действия разрешения на строительство определяется проектом организации строительства. Разрешение можно продлить: заявление подаётся до истечения срока, при условии что строительство фактически начато.
Для продления разрешения на строительство нужно подать заявление до истечения срока его действия. В продлении откажут, если к этому моменту строительство не начато.
Что делать, если ВРИ участка не подходит под планируемый объект?
Если вид разрешённого использования земельного участка не соответствует объекту, есть два пути: смена ВРИ на основной вид из градостроительного регламента территориальной зоны либо получение разрешения на условно разрешённый вид использования через публичные слушания. Второй путь мы проходили, например, при переводе жилого дома в магазин в зоне Ж-2.
Что делать, если ВРИ участка не подходит под планируемый объект?
Если вид разрешённого использования земельного участка не соответствует объекту, есть два пути: смена ВРИ на основной вид из градостроительного регламента территориальной зоны либо получение разрешения на условно разрешённый вид использования через публичные слушания. Второй путь мы проходили, например, при переводе жилого дома в магазин в зоне Ж-2.
Да, если разрешение не получено по нашей вине — это прописано в договоре. Не попадают под гарантию ситуации, на которые мы не влияем: изменение законодательства, вновь выявленные зоны с особыми условиями использования территории, отрицательное решение главы администрации. О таких рисках предупреждаем на этапе разбора участка, до подписания договора.
Не работаем с индивидуальным жилищным строительством. Специализируемся на коммерческой и общественной недвижимости в Московской области — чаще всего это объекты до 10 000 м², но беремся и за более крупные. Многоквартирные дома берём редко.
Инженерные изыскания, строительство и дизайн интерьеров выполняем через проверенных партнёров — организуем и контролируем, отдельного подрядчика вам искать не нужно.
Инженерные изыскания, строительство и дизайн интерьеров выполняем через проверенных партнёров — организуем и контролируем, отдельного подрядчика вам искать не нужно.
В каналах уже есть такие полезные материалы:
Полезные ресурсы —
Telegram и ВКонтакте
Telegram и ВКонтакте
7 советов: как проанализировать участок на Авито перед покупкой
Виды разрешенного использования земли: правовые аспекты
Видео о ГПЗУ
Кейс: концепция территории для туристического комплекса —
как проверить идею до строительства?
как проверить идею до строительства?
Подлежит ли проектная документация вашего объекта экспертизе?
Можно ли построить здание на двух земельных участках?
Зоны охраны и защитные зоны культурного наследия
Как легально увеличить площадь земельного участка?
/
Контакты
Обсудим ваш проект
Пришлите кадастровый номер — посмотрим участок и подготовимся к разговору.
