+7(499) 444-04-06
Заказать звонок 
Бесплатная консультация
Подскажем какой пакет подойдет в вашей ситуации или предложим индивидуальные условия. Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
Бесплатная консультация
Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
5 ошибок при получении разрешения на строительство
-
Ошибка №1
Проектная документация не приведена в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для зоны участка -
Ошибка №2
Наименование объекта в проекте не соответствует установленному ВРИ (виду разрешённого использования) участка -
Ошибка №3
Проектируемый участок пересекается с зонами с особыми условиями использования территории, что требует корректировки проекта -
Ошибка №4
Проблема: участок в зоне КРТ, где не утверждены ППТ и ПМТ, что блокирует получение разрешения на строительство -
Ошибка №5
На объект имеется решение органов местного самоуправления о его сносе как самовольной постройки -
Нашли свою ошибку?
Проконсультируем на любом этапе реализации вашего проекта.
Антек Проджект — проектируем, согласовываем, вводим в эксплуатацию
Мы — архитектурно-проектное бюро из Московской области, которое управляет проектами от идеи до ввода в эксплуатацию.
Берём на себя все этапы: от концепции до готового объекта.
Чётко, с гарантией и без стресса.
Берём на себя все этапы: от концепции до готового объекта.
Чётко, с гарантией и без стресса.
- 30+сотрудников реализуют ваши проекты
- 7+лет на рынке
- 4,9наш рейтинг на Яндекс Картах
- 100+проектов выполнено успешно
Мы реализовали более 100 объектов с 2017 года
Рассчитайте стоимость и сроки реализации вашего проекта
Разрешение на строительство склада садового инвентаря за 3 месяца
В объём работ входило:
Работы были выполнены с небольшим опережением, и уже 21 июля было получено разрешение на строительство. На данный момент ведутся строительные работы, а к концу 2025 года планируется ввод объекта в эксплуатацию.
Площадь участка: 4 400 м2
Площадь застройки: 1 332,2 м2
Срок реализации: 3 месяца
Этажность: 1 этаж
- Градостроительный аудит
- Проведение инженерных изысканий
- Разработка проектной документации
- Согласование строительства с ЛИИ им. Громова
- Согласование строительства с ФСО
- Получение разрешения на строительство
Работы были выполнены с небольшим опережением, и уже 21 июля было получено разрешение на строительство. На данный момент ведутся строительные работы, а к концу 2025 года планируется ввод объекта в эксплуатацию.
Площадь участка: 4 400 м2
Площадь застройки: 1 332,2 м2
Срок реализации: 3 месяца
Этажность: 1 этаж
Проект реконструкции индивидуального жилого дома в магазин за 6 месяцев
В объём работ входило:
Этот кейс примечателен тем, что демонстрирует успешное изменение назначения объекта капитального строительства (ОКС) с жилого на коммерческое. В Московской области в территориальных зонах Ж-2 и Ж-2.1 виды разрешенного использования (ВРИ) для коммерческих объектов входят в категорию условно-разрешенных.
Площадь участка: 1 490 м2
Общая площадь: 431,6 м2
Срок реализации: 6 месяцев
Этажность: 1 этаж
- Проведение инженерных изысканий
- Получение разрешения на УРВИ
- Разработка проектной документации
- Согласование строительства во всех инстанциях
- Получение разрешения на строительство
- Ввод ОКС в эксплуатацию
Этот кейс примечателен тем, что демонстрирует успешное изменение назначения объекта капитального строительства (ОКС) с жилого на коммерческое. В Московской области в территориальных зонах Ж-2 и Ж-2.1 виды разрешенного использования (ВРИ) для коммерческих объектов входят в категорию условно-разрешенных.
Площадь участка: 1 490 м2
Общая площадь: 431,6 м2
Срок реализации: 6 месяцев
Этажность: 1 этаж
Оставьте контактные данные и наш менеджер свяжется с вами:
У нас более 100 выполненных проектов. Покажем кейс, похожий на ваш и расскажем как мы справились с задачей.
Разрешение на строительство магазина с предприятием общественного питания
Топографическая съемка показала, что весь участок буквально испещрен инженерными сетями.
В итоге, только на получение технических условий для их выноса из планируемого пятна застройки у нас ушло целых 8 месяцев.
Архитектурная форма здания получилась нестандартной, что частично обусловлено наличием инженерных сетей и их охранных зон. Мы стремились разместить объект максимально возможной площади, учитывая все существующие ограничения.
Площадь участка: 5 070 м2
Общая площадь: 1 485 м2
Срок реализации: 14 месяцев
Этажность: 1 этаж
В итоге, только на получение технических условий для их выноса из планируемого пятна застройки у нас ушло целых 8 месяцев.
Архитектурная форма здания получилась нестандартной, что частично обусловлено наличием инженерных сетей и их охранных зон. Мы стремились разместить объект максимально возможной площади, учитывая все существующие ограничения.
Площадь участка: 5 070 м2
Общая площадь: 1 485 м2
Срок реализации: 14 месяцев
Этажность: 1 этаж
Разрешение на строительство склада за 2 месяца
Объем работ:
Разрешение на строительство для данного склада было получено по упрощенной процедуре. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает минимальный перечень разделов по 87 постановлению необходимых для получения разрешения на строительство ОКС. Данный упрощенный порядок возможен только для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 градостроительного кодекса РФ
Общая площадь: 8 480 м2
Площадь застройки: 1 180,9 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 1 этаж
- Проведение инженерных изысканий
- Разработка проектной документации
- Согласование строительства во всех инстанциях
- Получение разрешения на строительство
- Ввод ОКС в эксплуатацию
Разрешение на строительство для данного склада было получено по упрощенной процедуре. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает минимальный перечень разделов по 87 постановлению необходимых для получения разрешения на строительство ОКС. Данный упрощенный порядок возможен только для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 градостроительного кодекса РФ
Общая площадь: 8 480 м2
Площадь застройки: 1 180,9 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 1 этаж
Разрешение на строительство магазина в Люберцах за 5 месяцев
Объем работ:
В итоге, за 5 месяцев было получено разрешение на строительство, и данный объект сейчас находится на этапе завершения строительства.
Общая площадь: 861 м2
Площадь застройки: 975 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 2 этажа
- Инженерные изыскания
- Проектная документация
- Рабочая документация
- Все необходимые согласования
- Разрешение на строительство
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
В итоге, за 5 месяцев было получено разрешение на строительство, и данный объект сейчас находится на этапе завершения строительства.
Общая площадь: 861 м2
Площадь застройки: 975 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 2 этажа
Разрешение на строительство гостиницы в Г. Балашиха
Данный объект был реализован нашей командой в 2024 году. Сложность состояла в том, что по назначению здание было построено под размещение АТС (типовой серии).
Для того чтобы сделать из этого объекта гостиницу, мы потратили очень много времени на аудит. Пришлось расширить коридоры, добавить необходимые инженерные системы и обеспечить гостиницу доступом для МГН. Работы выполняли на протяжении 12 месяцев. И в октябре заказчик получил долгожданное разрешение на строительство.
Общая площадь: 8 400 м2
Площадь застройки: 1 228 м2
Срок реализации: 12 месяцев
Этажность: 7 этажей
Для того чтобы сделать из этого объекта гостиницу, мы потратили очень много времени на аудит. Пришлось расширить коридоры, добавить необходимые инженерные системы и обеспечить гостиницу доступом для МГН. Работы выполняли на протяжении 12 месяцев. И в октябре заказчик получил долгожданное разрешение на строительство.
Общая площадь: 8 400 м2
Площадь застройки: 1 228 м2
Срок реализации: 12 месяцев
Этажность: 7 этажей
Разрешение на строительство магазина 235 м2 в г. Балашиха
Разрешение на строительство этого объекта было получено в апреле 2024 года.
Основной сложностью при реализации проекта была конфигурация земельного участка. Из-за невозможности разместить объект необходимой площади мы получили для заказчика разрешение на отклонение от предельных параметров и разместили объект практически по границе земельного участка. В результате за шесть месяцев работы мы успешно получили разрешение на строительство.
Общая площадь: 230 м2
Площадь застройки: 240 м2
Срок реализации: 6 месяцев
Этажность: 1 этаж
Основной сложностью при реализации проекта была конфигурация земельного участка. Из-за невозможности разместить объект необходимой площади мы получили для заказчика разрешение на отклонение от предельных параметров и разместили объект практически по границе земельного участка. В результате за шесть месяцев работы мы успешно получили разрешение на строительство.
Общая площадь: 230 м2
Площадь застройки: 240 м2
Срок реализации: 6 месяцев
Этажность: 1 этаж
Стоимость получения разрешения на строительство
Разрешение на строительство
от 450 000
рублей
С проектной документаций
от 1 200 000
рублей
Все под ключ
от 1 600 000
рублей
Бесплатная консультация
Подскажем какой пакет подойдет в вашей ситуации или предложим индивидуальные условия. Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
Этапы получения разрешения на строительство
Градостроительный аудит
Первый шаг на пути к получению разрешения на строительство в Московской области — градостроительный аудит участка.
Мы анализируем территориальные и правовые ограничения, проверяем градостроительный регламент и санитарные зоны, оцениваем возможность размещения объекта капитального строительства.
В результате вы получаете максимально возможное пятно застройки, а также дорожную карту проекта с указанием сроков и стоимости работ. Грамотный аудит позволяет избежать отказа при выдаче разрешения на строительство и ускорить процесс согласований.
Мы анализируем территориальные и правовые ограничения, проверяем градостроительный регламент и санитарные зоны, оцениваем возможность размещения объекта капитального строительства.
В результате вы получаете максимально возможное пятно застройки, а также дорожную карту проекта с указанием сроков и стоимости работ. Грамотный аудит позволяет избежать отказа при выдаче разрешения на строительство и ускорить процесс согласований.
Сбор исходно-разрешительной документации
На данном этапе мы подготавливаем все необходимые документы, чтобы получить разрешение на строительство объекта капитального строительства.
Список ИРД включает:
— градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
— технические условия на подключение коммуникаций;
— разрешение на выполнение инженерных изысканий.
Благодаря отлаженной работе с органами архитектуры Москвы и Подмосковья, сроки получения документов сокращаются, а вы получаете полностью готовую базу для проектирования. Если вас интересует, сколько стоит получить разрешение на строительство, — стоимость зависит от объёма исходных данных и категории объекта.
Список ИРД включает:
— градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
— технические условия на подключение коммуникаций;
— разрешение на выполнение инженерных изысканий.
Благодаря отлаженной работе с органами архитектуры Москвы и Подмосковья, сроки получения документов сокращаются, а вы получаете полностью готовую базу для проектирования. Если вас интересует, сколько стоит получить разрешение на строительство, — стоимость зависит от объёма исходных данных и категории объекта.
Разработка проектных материалов
Мы разрабатываем проектную документацию для получения разрешения на строительство нежилого здания, производственного, складского или административного объекта.
На этом этапе выполняется подготовка альбома архитектурно-градостроительного облика (АГО) и получение свидетельства АГО.
Работы могут выполняться нашей командой либо совместно с проектной организацией заказчика.
Проектные материалы формируются в соответствии с требованиями законодательства Москвы и Московской области, что обеспечивает успешную выдачу разрешения на строительство с первого раза.
На этом этапе выполняется подготовка альбома архитектурно-градостроительного облика (АГО) и получение свидетельства АГО.
Работы могут выполняться нашей командой либо совместно с проектной организацией заказчика.
Проектные материалы формируются в соответствии с требованиями законодательства Москвы и Московской области, что обеспечивает успешную выдачу разрешения на строительство с первого раза.
Проведение необходимых согласований
Каждый проект индивидуален: перечень согласований зависит от типа объекта (нежилое, производственное, административное) и его местоположения.
ANTEK PROJECT имеет опыт взаимодействия с органами архитектуры, экологическими и коммунальными службами во всех муниципалитетах Московской области.
Благодаря этому процесс согласований проходит без возвратов и задержек, что особенно важно при разрешении на строительство в Москве и Подмосковье.
ANTEK PROJECT имеет опыт взаимодействия с органами архитектуры, экологическими и коммунальными службами во всех муниципалитетах Московской области.
Благодаря этому процесс согласований проходит без возвратов и задержек, что особенно важно при разрешении на строительство в Москве и Подмосковье.
Входной контроль и получение разрешения на строительство
Перед подачей документов мы проводим входной контроль и предварительную проверку проектных материалов, чтобы исключить замечания со стороны экспертизы. После проверки мы сопровождаем получение разрешения на строительство.
Также помогаем при оформлении разрешения на строительство при реконструкции или капитальном ремонте существующих зданий. Благодаря комплексному подходу мы обеспечиваем выдачу разрешения на строительство в минимальные сроки и без бюрократических сложностей.
Также помогаем при оформлении разрешения на строительство при реконструкции или капитальном ремонте существующих зданий. Благодаря комплексному подходу мы обеспечиваем выдачу разрешения на строительство в минимальные сроки и без бюрократических сложностей.
Почему клиенты выбирают Антек Проджект?
Наше преимущество — комплексный контроль за проектом на каждом этапе.
ANTEK PROJECT сочетает компетенции генерального проектировщика и технического заказчика, что обеспечивает полную управляемость процесса и ускоряет выдачу разрешений на строительство нежилых зданий и объектов капитального строительства. Благодаря синхронной работе двух офисов мы уменьшаем сроки получения разрешения на строительство до 80%, сохраняя высокие стандарты качества, точность расчётов и юридическую чистоту документов.
ANTEK PROJECT сочетает компетенции генерального проектировщика и технического заказчика, что обеспечивает полную управляемость процесса и ускоряет выдачу разрешений на строительство нежилых зданий и объектов капитального строительства. Благодаря синхронной работе двух офисов мы уменьшаем сроки получения разрешения на строительство до 80%, сохраняя высокие стандарты качества, точность расчётов и юридическую чистоту документов.
Почему клиенты выбирают Антек Проджект?
У нас под одной структурой работают два офиса — проектный и технический. Это даёт заказчику главное преимущество — разрешение на строительство в несколько раз быстрее.
Мы совмещаем функции генерального проектировщика и технического заказчика, поэтому все процессы синхронизированы: меньше согласований, меньше ожидания, больше результата.
Сроки получения РнС сокращаются до 80%.
Мы совмещаем функции генерального проектировщика и технического заказчика, поэтому все процессы синхронизированы: меньше согласований, меньше ожидания, больше результата.
Сроки получения РнС сокращаются до 80%.
Частые вопросы о процедуре РнС — отвечаем простым языком
Разрешение на строительство — это официальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и даёт право начинать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта недвижимости.
Разрешение обязательно для возведения новых объектов капитального строительства, реконструкции зданий и сооружений, а также для проведения работ, влияющих на параметры объекта (этажность, площадь, назначение).
В зависимости от типа объекта в пакет документов входят:
- заявление установленной формы;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- проектная документация;
- заключения экспертиз (при необходимости);
- согласования с надзорными органами.
Этапы включают:
- Подготовку проектной документации.
- Сбор необходимых документов.
- Подачу заявления в администрацию или Мособлархитектуру.
- Рассмотрение заявки и проверку соответствия документов.
- Выдачу разрешения на строительство либо отказ с указанием причин.
Если все документы готовы, то в среднем срок получения разрешения составляет от 7 до 30 рабочих дней, в зависимости от типа объекта и региона (Москва, Московская область).
Основные причины:
- несоответствие проектной документации градостроительным регламентам;
- отсутствие права собственности или аренды на земельный участок;
- наличие обременений или ограничений на использование земли;
- неполный пакет документов.
Обычно документ действует 10 лет для объектов капитального строительства и 3–5 лет для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Также возможно продление при обращении в уполномоченный орган до окончания срока действия документа, при условии сохранения всех параметров проектной документации.
Мы работаем в Москве и Московской области, имеем более 7 лет опыта сопровождения строительных проектов и выступаем в роли генерального проектировщика и технического заказчика. Благодаря комплексному подходу наши клиенты получают разрешение на строительство до 80% быстрее, чем при самостоятельном прохождении процедуры.
Полезные ресурсы —
Telegram и ВКонтакте
Telegram и ВКонтакте
В каналах уже есть такие полезные материалы:
- 7 советов: как проанализировать участок на Авито перед покупкой
- Виды разрешенного использования земли: правовые аспекты
- Видео о ГПЗУ
- Кейс: концепция территории для туристического комплекса — как проверить идею до строительства?
- Подлежит ли проектная документация вашего объекта экспертизе?
- Можно ли построить здание на двух земельных участках?
- Зоны охраны и защитные зоны культурного наследия
- Как легально увеличить площадь земельного участка?
Свяжитесь с нами:
Телефон: +7(499) 444-04-06
E-mail: info@antek-pro.ru
Телефон: +7(499) 444-04-06
E-mail: info@antek-pro.ru
Центральный офис:
МО, г. Пушкино, ул. 1-й Некрасовский проезд д. 6, 404 офис
График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
Бесплатная консультация
Подскажем какой пакет подойдет в вашей ситуации или предложим индивидуальные условия. Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
Оставьте свой номер телефона и мы свяжемся с вами!
Или позвоните нам:
+7(499) 116-55-19
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Мы используем файлы cookie для улучшения вашего опыта использования сайта. Продолжая просматривать сайт, вы соглашаетесь на их использование.