Бесплатная консультация
Подскажем какой пакет подойдет в вашей ситуации или предложим индивидуальные условия. Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
7+ лет на рынке
30+ сотрудников в штате
100+ выполненых проектов
Получим разрешение на строительство коммерческой недвижимости в Московской области
Получим разрешение на строительство коммерческой недвижимости в Московской области
100+ реализованных проектов
30+ сотрудников в штате
7+ лет на рынке
Бесплатная консультация
Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
5 ошибок при получении разрешения на строительство
-
Ошибка №1
Разработанная проектная документация не соответствует градостроительному регламенту территориальной в зоны, в которой находится земельный участок -
Ошибка №2
Наименование объекта в проектной документации не соответствует виду разрешенного использования земельного участка -
Ошибка №3
Наличие зон с особыми условиями использования территории, которые накладывают ограничения на размещение объекта капитального строительства -
Ошибка №4
Участок расположен в зоне комплексного развития территории и отсутствует утвержденная документация по планировке территории (ППТ и ПМТ) -
Ошибка №5
Наличие информации о принятии ОМС (соответствующего муниципального образования) решения о сносе самовольной постройки на земельном участке -
Нашли свою ошибку?
Проконсультируем на любом этапе реализации вашего проекта.
Рассчитайте стоимость и сроки реализации вашего проекта
Мы реализовали более 100 объектов с 2017 года
Разрешение на строительство склада садового инвентаря за 3 месяца
В объём работ входило:
Работы были выполнены с небольшим опережением, и уже 21 июля было получено разрешение на строительство. На данный момент ведутся строительные работы, а к концу 2025 года планируется ввод объекта в эксплуатацию.
Площадь участка: 4 400 м2
Площадь застройки: 1 332,2 м2
Срок реализации: 3 месяца
Этажность: 1 этаж
- Градостроительный аудит
- Проведение инженерных изысканий
- Разработка проектной документации
- Согласование строительства с ЛИИ им. Громова
- Согласование строительства с ФСО
- Получение разрешения на строительство
Работы были выполнены с небольшим опережением, и уже 21 июля было получено разрешение на строительство. На данный момент ведутся строительные работы, а к концу 2025 года планируется ввод объекта в эксплуатацию.
Площадь участка: 4 400 м2
Площадь застройки: 1 332,2 м2
Срок реализации: 3 месяца
Этажность: 1 этаж
Проект реконструкции индивидуального жилого дома в магазин за 6 месяцев
В объём работ входило:
Этот кейс примечателен тем, что демонстрирует успешное изменение назначения объекта капитального строительства (ОКС) с жилого на коммерческое. В Московской области в территориальных зонах Ж-2 и Ж-2.1 виды разрешенного использования (ВРИ) для коммерческих объектов входят в категорию условно-разрешенных.
Площадь участка: 1 490 м2
Общая площадь: 431,6 м2
Срок реализации: 6 месяцев
Этажность: 1 этаж
- Проведение инженерных изысканий
- Получение разрешения на УРВИ
- Разработка проектной документации
- Согласование строительства во всех инстанциях
- Получение разрешения на строительство
- Ввод ОКС в эксплуатацию
Этот кейс примечателен тем, что демонстрирует успешное изменение назначения объекта капитального строительства (ОКС) с жилого на коммерческое. В Московской области в территориальных зонах Ж-2 и Ж-2.1 виды разрешенного использования (ВРИ) для коммерческих объектов входят в категорию условно-разрешенных.
Площадь участка: 1 490 м2
Общая площадь: 431,6 м2
Срок реализации: 6 месяцев
Этажность: 1 этаж
Оставьте контактные данные и наш менеджер свяжется с вами:
У нас более 100 выполненных проектов. Покажем кейс, похожий на ваш и расскажем как мы справились с задачей.
Разрешение на строительство магазина с предприятием общественного питания
Топографическая съемка показала, что весь участок буквально испещрен инженерными сетями.
В итоге, только на получение технических условий для их выноса из планируемого пятна застройки у нас ушло целых 8 месяцев.
Архитектурная форма здания получилась нестандартной, что частично обусловлено наличием инженерных сетей и их охранных зон. Мы стремились разместить объект максимально возможной площади, учитывая все существующие ограничения.
Площадь участка: 5 070 м2
Общая площадь: 1 485 м2
Срок реализации: 14 месяцев
Этажность: 1 этаж
В итоге, только на получение технических условий для их выноса из планируемого пятна застройки у нас ушло целых 8 месяцев.
Архитектурная форма здания получилась нестандартной, что частично обусловлено наличием инженерных сетей и их охранных зон. Мы стремились разместить объект максимально возможной площади, учитывая все существующие ограничения.
Площадь участка: 5 070 м2
Общая площадь: 1 485 м2
Срок реализации: 14 месяцев
Этажность: 1 этаж
Разрешение на строительство склада за 2 месяца
Объем работ:
Разрешение на строительство для данного склада было получено по упрощенной процедуре. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает минимальный перечень разделов по 87 постановлению необходимых для получения разрешения на строительство ОКС. Данный упрощенный порядок возможен только для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 градостроительного кодекса РФ
Общая площадь: 8 480 м2
Площадь застройки: 1 180,9 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 1 этаж
- Проведение инженерных изысканий
- Разработка проектной документации
- Согласование строительства во всех инстанциях
- Получение разрешения на строительство
- Ввод ОКС в эксплуатацию
Разрешение на строительство для данного склада было получено по упрощенной процедуре. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает минимальный перечень разделов по 87 постановлению необходимых для получения разрешения на строительство ОКС. Данный упрощенный порядок возможен только для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 градостроительного кодекса РФ
Общая площадь: 8 480 м2
Площадь застройки: 1 180,9 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 1 этаж
Разрешение на строительство магазина в Люберцах за 5 месяцев
Объем работ:
В итоге, за 5 месяцев было получено разрешение на строительство, и данный объект сейчас находится на этапе завершения строительства.
Общая площадь: 861 м2
Площадь застройки: 975 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 2 этажа
- Инженерные изыскания
- Проектная документация
- Рабочая документация
- Все необходимые согласования
- Разрешение на строительство
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
В итоге, за 5 месяцев было получено разрешение на строительство, и данный объект сейчас находится на этапе завершения строительства.
Общая площадь: 861 м2
Площадь застройки: 975 м2
Срок реализации: 2 месяца
Этажность: 2 этажа
Разрешение на строительство гостиницы в Г. Балашиха
Данный объект был реализован нашей командой в 2024 году. Сложность состояла в том, что по назначению здание было построено под размещение АТС (типовой серии).
Для того чтобы сделать из этого объекта гостиницу, мы потратили очень много времени на аудит. Пришлось расширить коридоры, добавить необходимые инженерные системы и обеспечить гостиницу доступом для МГН. Работы выполняли на протяжении 12 месяцев. И в октябре заказчик получил долгожданное разрешение на строительство.
Общая площадь: 8 400 м2
Площадь застройки: 1 228 м2
Срок реализации: 12 месяцев
Этажность: 7 этажей
Для того чтобы сделать из этого объекта гостиницу, мы потратили очень много времени на аудит. Пришлось расширить коридоры, добавить необходимые инженерные системы и обеспечить гостиницу доступом для МГН. Работы выполняли на протяжении 12 месяцев. И в октябре заказчик получил долгожданное разрешение на строительство.
Общая площадь: 8 400 м2
Площадь застройки: 1 228 м2
Срок реализации: 12 месяцев
Этажность: 7 этажей
Разрешение на строительство магазина 235 м2 в г. Балашиха
Разрешение на строительство этого объекта было получено в апреле 2024 года.
Основной сложностью при реализации проекта была конфигурация земельного участка. Из-за невозможности разместить объект необходимой площади мы получили для заказчика разрешение на отклонение от предельных параметров и разместили объект практически по границе земельного участка. В результате за шесть месяцев работы мы успешно получили разрешение на строительство.
Общая площадь: 230 м2
Площадь застройки: 240 м2
Срок реализации: 6 месяцев
Этажность: 1 этаж
Основной сложностью при реализации проекта была конфигурация земельного участка. Из-за невозможности разместить объект необходимой площади мы получили для заказчика разрешение на отклонение от предельных параметров и разместили объект практически по границе земельного участка. В результате за шесть месяцев работы мы успешно получили разрешение на строительство.
Общая площадь: 230 м2
Площадь застройки: 240 м2
Срок реализации: 6 месяцев
Этажность: 1 этаж
Стоимость получения разрешения на строительство
Разрешение на строительство
от 350 000
рублей
С проектной документаций
от 1 200 000
рублей
Все под ключ
от 1 600 000
рублей
Бесплатная консультация
Подскажем какой пакет подойдет в вашей ситуации или предложим индивидуальные условия. Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
Этапы получения разрешения на строительство
Градостроительный аудит
Это самый важный этап согласования в получении разрешения на строительство.
На первом этапе мы проведем полный аудит земельного участка.
В результате мы получим максимально возможное пятно застройки с учетом всех нормативных отступов и градостроительного регламента. Результатом работ будет дорожная карта со сроками реализации проекта.
На первом этапе мы проведем полный аудит земельного участка.
В результате мы получим максимально возможное пятно застройки с учетом всех нормативных отступов и градостроительного регламента. Результатом работ будет дорожная карта со сроками реализации проекта.
Сбор исходно-разрешительной документации
На данном этапе мы соберем все необходимые исходные документы для начала проектирования:
- Технические условия
- ГПЗУ
- Разрешение на УРВИ и т. д
Разработка проектных материалов
На данном этапе мы своими силами или с вашей проектной организацией проведем работы по подготовке альбома АГО и получению свидетельства АГО и разработке проектной документации.
Проведение необходимых согласований
Мы получим все необходимые согласования для получения разрешения на строительство.
Список согласований каждый раз уникален, но за годы работы нам удалось получить необходимые документы практически во всех структурах Московской области.
Список согласований каждый раз уникален, но за годы работы нам удалось получить необходимые документы практически во всех структурах Московской области.
Входной контроль и получение разрешения на строительство
Проведем предварительный аудит перед загрузкой документов и получим разрешение на строительство.
ANTEK PROJECT — проектируем, согласовываем, вводим в эксплуатацию
Мы — архитектурно-проектное бюро из Московской области, которое управляет проектами от идеи до ввода в эксплуатацию.
Берём на себя все этапы: от концепции до готового объекта.
Чётко, с гарантией и без стресса.
Берём на себя все этапы: от концепции до готового объекта.
Чётко, с гарантией и без стресса.
- 30+сотрудников реализуют ваши проекты
- 7+лет на рынке
- 4,9наш рейтинг на Яндекс Картах
- 100+проектов выполнено успешно
Почему клиенты выбирают ANTEK PROJECT?
Комплексная работа двух офисов позволяет получить выигрыш в сроках получения разрешения на строительство.
Наша компания предоставляет услуги генерального проектировщика и технического заказчика. За счет слаженной работы двух отделов мы добились уменьшения сроков получения разрешения на строительство на 80%.
Наша компания предоставляет услуги генерального проектировщика и технического заказчика. За счет слаженной работы двух отделов мы добились уменьшения сроков получения разрешения на строительство на 80%.
Частые вопросы о процедуре РнВ — отвечаем простым языком
Разрешение на строительство — это официальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и даёт право начинать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта недвижимости.
Разрешение обязательно для возведения новых объектов капитального строительства, реконструкции зданий и сооружений, а также для проведения работ, влияющих на параметры объекта (этажность, площадь, назначение).
В зависимости от типа объекта в пакет документов входят:
- заявление установленной формы;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- проектная документация;
- заключения экспертиз (при необходимости);
- согласования с надзорными органами.
Этапы включают:
- Подготовку проектной документации.
- Сбор необходимых документов.
- Подачу заявления в администрацию или Мособлархитектуру.
- Рассмотрение заявки и проверку соответствия документов.
- Выдачу разрешения на строительство либо отказ с указанием причин.
Если все документы готовы, то в среднем срок получения разрешения составляет от 7 до 30 рабочих дней, в зависимости от типа объекта и региона (Москва, Московская область).
Основные причины:
- несоответствие проектной документации градостроительным регламентам;
- отсутствие права собственности или аренды на земельный участок;
- наличие обременений или ограничений на использование земли;
- неполный пакет документов.
Обычно документ действует 10 лет для объектов капитального строительства и 3–5 лет для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Также возможно продление при обращении в уполномоченный орган до окончания срока действия документа, при условии сохранения всех параметров проектной документации.
Мы работаем в Москве и Московской области, имеем более 7 лет опыта сопровождения строительных проектов и выступаем в роли генерального проектировщика и технического заказчика. Благодаря комплексному подходу наши клиенты получают разрешение на строительство до 80% быстрее, чем при самостоятельном прохождении процедуры.
Полезный телеграмм-канал
В канале уже есть такие полезные материалы:
Перейти в канал - 7 советов: как проанализировать участок на Авито перед покупкой
- Виды разрешенного использования земли: правовые аспекты
- Видео о ГПЗУ
- Кейс: концепция территории для туристического комплекса — как проверить идею до строительства?
- Подлежит ли проектная документация вашего объекта экспертизе?
- Можно ли построить здание на двух земельных участках?
- Зоны охраны и защитные зоны культурного наследия
- Как легально увеличить площадь земельного участка?
Свяжитесь с нами:
Телефон: +7(499) 444-04-06
E-mail: info@antek-pro.ru
Телефон: +7(499) 444-04-06
E-mail: info@antek-pro.ru
Центральный офис:
МО, г. Пушкино, ул. 1-й Некрасовский проезд д. 6, 404 офис
График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
Бесплатная консультация
Подскажем какой пакет подойдет в вашей ситуации или предложим индивидуальные условия. Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:
Оставьте свой номер телефона и мы свяжемся с вами!
Или позвоните нам:
+7(499) 116-55-19
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Мы используем файлы cookie для улучшения вашего опыта использования сайта. Продолжая просматривать сайт, вы соглашаетесь на их использование.